Összehasonlító elemzés a budapesti belvárosi ingatlanpiacról
Hogy alakult tavaly az utolsó negyedév és mi várható idén?
Ahogy közeledik az év vége, egyre sűrűbben lapozzuk vissza a jegyzeteket és vetjük össze az év adott hónapjait az előző év hasonló időszakával. A budapesti belvárosi ingatlanpiac 2022-es évzáró és 2023-as negyedik negyedévének összehasonlítása izgalmas ármozgásokat és piaci ingadozásokat ígér. A régió egyik vezető szakértője, Ben-Ezra Orran, a Central Home belvárosi ingatlanok specialistája szerint az elmúlt évhez képest a piac dinamikája idén jelentős változásokat mutatott.
„Az előző év folyamán számos alkalommal hangsúlyoztuk, hogy nem várható, hogy a forint értékében az ingatlanok értéke csökkenjen” – kezdi a szakértő. – „2022-ben a belvárosban átlagosan 3%-os áremelkedést tapasztaltunk, melyet az V. kerület 7%-os emelkedése vezetett.
Azonban a reálérték az éves 20% körüli infláció mellett jelentősen csökkent, amely komoly aggodalmat keltett a piac résztvevői körében.”
A 2023-as év érdekes tapasztalatokat eredményezett, amelyre részben lehetett is számítani, hiszen a korábbi mélypontokat mindig valamilyen mértékű fellendülés követi.
„Az idei évben változó időszakokat figyeltünk meg a piacon” – folytatja Ben-Ezra Orran. – „A tavaszi hónapokban tapasztalt alacsony eladási aktivitás erőteljes felfutásba ment át, ami augusztustól kezdve újra megismétlődött. Szeptember és október hónapokban a vevőszám jelentősen emelkedett, ami egy új lendületet hozott a piacra.”
Az elemzések arra utalnak, hogy az említett aktivitás részben abból eredt, hogy egyes területeken az ingatlanok értéke annyira csökkent, hogy vonzóvá vált a hazai befektetők számára. Másrészről a külföldi vevőcsoportok időszakos megjelenése is befolyásolta a belvárosi ingatlanpiac ingadozását.
„Az idei év során nem a megszokott szezonalitást tapasztaltuk, hanem egy teljesen új és ismeretlen szezonalitási trend jelent meg, amely bizonytalanságot keltett a piaci résztvevők körében” – véli a Central Home szakértőj. – „Az ingatlanpiac mindig is a becsült jövőkép által van mozgásban, azonban a jelenlegi helyzetben a tranzakciók száma drasztikusan visszaesett, mivel senki sem tudja pontosan megjósolni, hogy az ingatlanárak melyik irányba fognak elmozdulni.”
Ezek az átfogó megfigyelések és elemzések árnyalt képet festenek a budapesti belvárosi ingatlanpiac 2022-es és 2023-as negyedik negyedévének összehasonlításáról. Az új szezonalitási trendek és a piaci bizonytalanság a figyelem középpontjában állnak, miközben a piaci szereplők továbbra is keresik a stabil és fenntartható befektetési lehetőségeket a változékony gazdasági környezetben.
